Der offene Immobilienfonds Quadoro Sustainable Real Estate Europe – Private punktet mit einer Anlagestrategie, die Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt. Ziel des Fonds sind stabile Ausschüttungen aus laufenden Mieteinnahmen verbunden mit geringen Wertschwankungen. Die Nachhaltigkeitsstrategie und das aktive Asset Management streben dabei eine hohe Standort- und Gebäudequalität der Objekte im Fonds an.
Der Fonds investiert in zukunftsträchtigen, nachhaltigen Ballungsräumen im europäischen Wirtschaftsraum. Neben den klassischen Investitionsstandorten stehen auch attraktive sekundäre Ballungsräume im Fokus.
Aus rechtlichen Gründen informieren wir Sie, dass dies eine Werbeinformation ist und keine Anlageberatung ersetzt. Die Verkaufsunterlagen (Verkaufsprospekte, das PRIIP-Basisinformationsblatt, Jahres- und Halbjahresberichte) sind in deutscher Sprache kostenlos bei der Bank für Kirche und Caritas sowie im Internet unter www.sustainablerealestate.de erhältlich. Vorübergehende Wertverluste können jederzeit eintreten, aber auch darüber hinausgehende Wertverluste bis zum Totalverlust sind möglich.
Sustainable Europe
Nachhaltig in Immobilien investieren
Anlagekonzept
Verantwortungsvoll investieren
Alle Immobilien müssen strengen Nachhaltigkeitskriterien entsprechen
| Anlagestil | mindestens 75% core/core+ maximal 25% value add |
| Objektstatus | mindestens 80% Bestandsobjekte |
| Nutzungsarten | mindestens 50% Büro maximal 30% Einzelhandel maximal 20% Wohnen maximal 20% Sonstiges |
| Geographische Diversifikation | maximal 20% pro Ballungsraum maximal 49% pro Land |
| Fremdfinanzierung | maximal 30% (Ziel: Ø 20%) |
| Netto-Fremdwährungsexposition | maximal 10% gegenüber EUR |
Unser Angebot
Investitionsgründe
- Sachwertinvestition mit attraktiven Ausschüttungen aus Mieteinnahmen.
- Diversifiziertes Immobilienportfolio in zukunftsträchtigen europäischen Städten.
- Strategie, die Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt, und aktives Asset Management ermöglichen dauerhaft hohe Standort- und Gebäudequalität.
Ausgabe von Anteilen
Die Ausgabe der Anteile erfolgt nach dem sogenannten Cash-Call-Verfahren. Dabei wird das Eigenkapital unmittelbar vor jedem einzelnen Immobilienkauf bei den Investoren abgerufen.
Das Liquiditätsmanagement des Fonds wird dadurch unter Renditegesichtspunkten optimiert.
Fondsteam
Der offene Immobilienfonds Quadoro Sustainable Real Estate Europe – Private ist eine Kooperation der Kapitalverwaltungsgesellschaft Quadoro Investment GmbH, des Immobilienunternehmens Quadoro Real Estate GmbH und des Nachhaltigkeitsberaters
Vontobel Asset Management AG.
Das Team der Kooperationspartner verfügt über jahrelange Erfahrung im Immobiliensektor sowie im Bereich Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des Investitionsprozesses und des Portfoliomanagements
- Standortrating zur Auswahl nachhaltiger Ballungsräume bewertet Demografie, Wirtschaftskraft, Infrastruktur und Lebensqualität.
- Nachhaltigkeitsbewertung von Mikrostandort und Gebäude ermöglicht eine dauerhafte Qualität der Investitionen und besteht aus einer systematischen Analyse der Bereiche Mobilität, Umfeld, Energie und Umwelt, Komfort und Wohlbefinden sowie Nutzungsqualität und Flexibilität.
- Nachhaltigkeitsprüfung erfolgt vor Ankauf und wird nach Erwerb jährlich aktualisiert.
- Erforderliche Punktzahl der Nachhaltigkeitsprüfung liegt 20 % über dem Durchschnitt.
- Ergebnisse der Nachhaltigkeitsprüfungen fließen in Gestalt von konkreten Maßnahmen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit jeder Immobilie in das Asset Management ein.
- Kein Abschluss von Mietverträgen mit Mietern aus den Bereichen Kernenergie, Rüstung, Pornografie und Glücksspiel.
Chancen/ Risiken
Die Chancen im Einzelnen:
- In solide Immobiliensachwerte investieren.
- Stabile Erträge bei geringen Wertschwankungen im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen.
- Anlageform aufgrund der Assetklasse mit teilweisem Inflationsschutz.
- Nach der Anlaufphase ist eine breite Risikostreuung der Immobilien über Länder, Standorte, Nutzungsarten und Mieter geplant.
- Nach Einhaltung einer 2-jährigen Mindesthaltefrist und unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten können Anteile zurückgegeben werden. Die Rücknahme erfolgt vorbehaltlich einer Rücknahmeaussetzung jeweils zum letzten Börsenhandelstag eines Monats.
- Steuerliche Vorteile durch einen teilweise steuerfreien Anteil am Anlageerfolg möglich.
Die Risiken im Einzelnen:
- Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen unterliegen Schwankungen. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
- Es bestehen die üblichen Wertminderungsrisiken von Immobilienanlagen, wie Vermietungsrisiken, Probleme bei der Zahlungsfähigkeit der Mieter, Projektentwicklungsrisiken oder Verschlechterung der Lagequalität.
- Der Nachhaltigkeitsansatz, den die Gesellschaft ihren Investitionsentscheidungen
zu Grunde legt, fußt auf bestimmten Kriterien, die sich nach Ansicht des Nachhaltigkeitsberaters werterhöhend auf die jeweilige Immobilie auswirken. Es ist jedoch nicht sicher, dass die Erfüllung dieser Kriterien tatsächlich wertsteigernd ist. Vielmehr besteht die Möglichkeit, dass diese als für den Wert der jeweiligen Immobilie nicht relevant oder auch als wertmindernd angesehen werden. Eventuell zur Herstellung oder Erhaltung der Nachhaltigkeit zu Lasten des Sondervermögens getätigte Aufwendungen wären damit erfolglos und würden sich, wie auch geringere Erträge aus der Vermietung bzw. dem Verkauf von Immobilien, negativ auf den Wert des Sondervermögens und damit auf die Anteile auswirken. - Etwaige Steuervorteile sind nicht garantiert. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen
unterworfen sein. - Die geplante Fremdfinanzierung beinhaltet Risiken.
- Es bestehen (steuer)rechtliche Risiken, insbesondere bei Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften.
- Während der 24-monatigen Mindesthaltedauer und der 12-monatigen Kündigungsfrist können Wertverluste auftreten. Der erzielte Rücknahmepreis kann niedriger sein
als der Ausgabepreis zum Zeitpunkt des Anteilerwerbs oder als der Rücknahmepreis zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung. Anleger können auf Änderungen der Rahmenbedingungen (z. B. fallende Immobilienpreise) nur
verzögert, d. h. nach Einhaltung der Mindesthaltedauer und der Kündigungsfrist reagieren.
- Die Anteilrücknahme kann vorübergehend ausgesetzt werden, ggf. bis hin zu einer geordneten Auflösung des Fonds. Die Anleger können dann ggf. längere Zeit nicht über ihr investiertes Kapital verfügen. Letztlich kann es zur Abwicklung des Fonds durch Veräußerung sämtlicher Vermögensgegenstände kommen. Der nach Abwicklung den Anlegern zustehende Erlös kann erheblich unter dem investierten Kapital liegen.
Bei vorliegender Übersicht handelt sich um eine verkürzte Darstellung der Chancen und Risiken. Diese Übersicht kann eine ausführliche und individuelle Beratung nicht ersetzen.
Ausführliche Informationen, insbesondere eine ausführliche Beschreibung der Risiken, finden Sie im Verkaufsprospekt und in den Wesentlichen Anlegerinformationen. Die Zeichnung der
Anteile ist nur auf Grundlage der jeweils aktuellen Verkaufsunterlagen möglich.
Daten
Fondsdaten:
| WKN/ISIN: | A2PFZU / DE000A2PFZU6 |
| Auflegungsdatum: | 02.10.2019 |
| Ertragsverwendung: | ausschüttend |
| Erwerbsbeschränkung: | keine |
| Kapitalverwaltungsgesellschaft: | Quadoro Investment GmbH, Offenbach am Main |
| Verwahrstelle: | CACEIS Bank S. A., Germany Branch, München |
| Nachhaltigkeitsberater: | Vontobel Asset Management AG 1, Zürich |
| Fondskategorie: | Immobilien-Sondervermögen (nach deutschem Recht) |
| Fondsgeschäftsjahr: | 01.07. - 30.06. |
| Ausgabeaufschlag: | 3,00% |
| Gesamtkostenquote 2 | ca. 1,45 % |
1 Ausgliederung geplant.
2 Gemäß Jahresbericht per 30.06.2021. Die Gesamtkostenquote (TER) enthält alle in Zusammenhang
mit der Fondsanlage anfallenden Kosten mit Ausnahme der Transaktionskosten.